Gmina Miedźno - II Kwartał

Uchwała Nr 143/XIX/2008

Rady Gminy Miedźno

z dnia 17 kwietnia 2008r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

obejmującego obszar położony w miejscowości Borowa

Na podstawie art.14 ust.8, art.15 ust.2 i 3 pkt.2,3,5, art.20 ust.1, 34 ust.1 i art.36 ust.4 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717 z późn. zmianami) oraz art.18 ust.2 pkt.5 i art.40 ust.1 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr142, poz.1591, z późn. zmianami)

Rada Gminy Miedźno po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miedźno uchwala

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

obejmujący obszar położony w miejscowości Borowa

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar położony w miejscowości Borowa, obejmujący tereny oznaczone w ewidencji gruntów jako obręb Borowa z wyłączeniem terenów objętych odrębnymi Uchwałami Rady Gminy Miedźno o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: Nr 33/IV/2000 z dnia 8 czerwca 2000r i Nr 37/V/2001 z dnia 28 sierpnia 2001r.

2. Granice obszaru objętego planem są określone na rysunku planu.

§ 2

1. Plan składa się z integralnych części: tekstowej, stanowiącej treść niniejszej uchwały oraz części graficznej, nazywanej w niniejszej uchwale rysunkiem planu.

2. Plan ustala przeznaczenie terenów, sposoby zagospodarowania i warunki ich zabudowy.

3. Ustalenia planu nie obejmują:

1) zasad ochrony przyrody – ze względu na brak w granicach obszaru objętego planem obiektów i obszarów chronionych na podstawie Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92 poz.880 z późniejszymi zmianami),

2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej – ze względu na brak w granicach obszaru objętego planem obiektów i obszarów chronionych jako dobra kultury współczesnej Ustawą z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr162 poz.1568 z późn. zmianami),

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów obejmujących: tereny górnicze, tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny położone w granicach stref ochrony pośredniej ujęcia wód wgłębnych – ze względu na brak występowania takich terenów na obszarze objętym planem.

4. Plan w części tekstowej określa:

1) ustalenia ogólne, obowiązujące w granicach obszaru objętego planem:

a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

b) zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego,

c) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,

d) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

e) zasady zagospodarowania terenów dla celów rekreacyjno – wypoczynkowych,

f) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

g) sposoby przekształceń obszarów zdegradowanych,

h) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym określenie zakazów zabudowy,

i) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

2) ustalenia dla terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

a) przeznaczenie poszczególnych terenów,

b) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

3) ustalenia dotyczące zasad realizacji planu:

a) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem,

c) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

5. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granica obszaru objętego planem,

2) granica gminy Miedźno,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) granica terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,

6) symbole obiektów objętych ochroną konserwatorską,

7) strefy obserwacji archeologicznej,

8) granica obszaru objętego ochroną konserwatorską,

9) strefy ochrony sanitarnej 50m i 150m wokół cmentarza grzebalnego,

10) symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi.

6. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu,

2) stanowisko Rady Gminy o zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miedźno,

3) stanowisko Rady Gminy o sposobie realizacji i zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 3

Przy wydawaniu zaświadczeń i decyzji administracyjnych na podstawie niniejszego planu, określających przeznaczenie oraz sposób zagospodarowania i warunki zabudowy poszczególnych terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, wymagane jest uwzględnienie obligatoryjnie:

1) ustaleń ogólnych określonych w rozdziale II niniejszej uchwały, właściwych dla danego terenu,

2) ustaleń szczegółowych dla danego terenu określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,

3) niezbędnych ustaleń dotyczących zasad realizacji planu – w zależności od przedmiotu decyzji lub zaświadczenia.

§ 4

Ilekroć w niniejszej uchwale mowa jest o:

1) „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć ustalone planem przeznaczenie określające funkcję, która winna dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

2) „przeznaczeniu dopuszczalnym” – należy przez to rozumieć przeznaczenie określające funkcję współistniejącą z przeznaczeniem podstawowym terenu lub możliwy na warunkach ustalonych w planie, alternatywny rodzaj jego użytkowania,

3) „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej spełniają wymagania dotyczące realizacji obiektów budowlanych,

4) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą możliwość lokalizacji zabudowy kubaturowej, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez elementy elewacji budynków takich jak: schody, tarasy, balkony, okapy, ryzality, lizeny, loggie i wykusze; ograniczenie to nie dotyczy lokalizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej,

5) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć wskaźnik określający stosunek sumy powierzchni ogólnej kondygnacji naziemnych wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach poszczególnych działek budowlanych do powierzchni tych działek,

6) „wysokość budynku” – jest to wysokość mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych,

7) „urządzeniach technicznych” – należy przez to rozumieć urządzenia takie jak: przyłącza, urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place manewrowe i postojowe oraz place pod śmietniki,

8) „urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć drogi wewnętrzne oraz zlokalizowane nad ziemią, na ziemi lub pod ziemią urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne,

9) „zabudowie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej” - należy przez to rozumieć obiekty budowlane związane z prowadzeniem działalności gospodarczej obejmującej działalność wytwórczą i produkcyjną, w tym obejmująca działalność: usługową, rzemieślniczą i rolniczą,

10) usługach nieprodukcyjnych nazywanej dalej „usługami” – należy przez to rozumieć działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności, przeznaczonych dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i ogólnospołecznej, nie związaną z procesami produkcyjnymi,

11) „obiektach użyteczności publicznej” - należy przez to rozumieć zabudowę o funkcjach takich jak: administracja publiczna, kultura, kult religijny, oświata, służba zdrowia, opieka społeczna i socjalna, obsługa bankowa i pocztowa, handel, gastronomia, sport oraz obsługa pasażerów w transporcie samochodowym,

12) „budynkach i urządzeniach budowlanych służących produkcji rolniczej” – należy przez to rozumieć obiekty budowlane inwentarskie, gospodarcze, magazynowe i produkcyjne służące wyłącznie produkcji rolniczej, w tym uznanej za dział specjalny i służące przetwórstwu rolno– spożywczemu,

13) „budynkach i urządzeniach budowlanych służących produkcji leśnej” – należy przez to rozumieć obiekty budowlane wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej oraz istniejące i projektowane w granicach terenów leśnych: urządzenia melioracji wodnych, inie energetyczne, drogi leśne, parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

14) „zabudowie zagrodowej” – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych,

15) „zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej” – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne jednorodzinne, liczące nie więcej niż dwa samodzielne lokale mieszkalne,

16) „zabudowie rekreacji indywidualnej” – należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku rodzinnego,

17) „drogach” – należy przez to rozumieć: jezdnie, chodniki, pasy awaryjnego postoju, pasy przeznaczone do ruchu pieszych, zatoki autobusowe i postojowe wraz z drogowymi obiektami inżynierskimi, urządzeniami i instalacjami, stanowiące całość techniczno-użytkową, przeznaczone do prowadzenia ruchu drogowego, zlokalizowane w pasie drogowym,

18) „terenach zieleni” – należy przez to rozumieć tereny pokryte roślinnością, pełniące funkcje estetyczne, rekreacyjne, izolacyjne, zdrowotne lub izolacyjne, a w szczególności: zieleńce, skwery, trawniki, kwietniki, zadrzewienia, ogródki przydomowe, zieleń towarzyszącą terenom komunikacyjnym, zieleń pełniącą funkcje izolacyjne na terenach produkcyjnych itp.

ROZDZIAŁII

Ustalenia ogólne, obowiązujące w granicach obszaru objętego planem

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Dla osiągnięcia struktury przestrzennej uwzględniającej oczekiwania mieszkańców i potrzeby rozwojowe miejscowości Borowa, z jednoczesną ochroną terenów cennych przyrodniczo ustala się:

1) wyznaczenie terenów dopuszczonych dla realizacji zabudowy wielofunkcyjnej, umożliwiającej tworzenie miejsc pracy w usługach, rzemiośle i drobnej wytwórczości w pobliżu miejsca zamieszkania, w tym zabudowy umożliwiającej prowadzenie produkcji rolnej,

2) wyznaczenie nowych terenów dla lokalizacji zabudowy związanej z turystyką i wypoczynkiem, w tym w granicach terenów leśnych,

3) wymóg zachowania na terenach przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej elementów zagospodarowania typowych dla terenów wiejskich, poprzez realizację zabudowy niskiej, o niskiej intensywności zabudowy i dużego udziału terenów zielonych na poszczególnych działkach budowlanych, z wydzieleniem ogródków kwiatowych w części frontowej działki,

4) w przypadku lokalizacji zabudowy w granicach terenów leśnych i zadrzewionych wymóg realizacji zabudowy niskiej, o niskiej intensywności zabudowy, z dużym udziałem terenów zielonych i z maksymalnym zachowaniem istniejącego zadrzewienia terenu.

2. Dla kształtowania nowej zabudowy na terenach przeznaczonych na cele zabudowy usługowej, mieszkaniowej, zagrodowej oraz na terenach rolnych dopuszczonych do zabudowy – jeżeli ustalenia szczegółowe nie regulują inaczej - ustala się:

1) rozmieszczenie budynków na działce zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa budowlanego; dopuszcza się realizację zabudowy przy granicy działki lub odległości od 1,5 m do 3,0 m w przypadkach innych, niż określone w przepisach prawa budowlanego, pod warunkiem uzyskania odpowiedniej zgody właścicieli działki sąsiedniej na taką zabudowę,

2) zalecenie lokalizacji we frontowej części działki: budynku mieszkalnego lub usługowego, a w głębi działki lokalizacji: budynków gospodarczych, magazynowych, garaży oraz obiektów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i rolniczej,

3) wymóg realizacji na działkach sąsiednich budynków mieszkalnych o podobnych proporcjach, formie dachu, kolorystyce oraz stosowanych materiałach wykończeniowych,

4) wymóg ujednolicenia wyglądu budynków i elementów zagospodarowania terenu w granicach jednej nieruchomości (w tym dot. układu i kąta nachylenia połaci dachowych, kolorystyki, zastosowanych materiałów wykończeniowych),

5) zalecenie wykorzystywania materiałów wykończeniowych nawiązujących do miejscowej tradycji – kamienia, ceramiki, drewna,

6) wymóg zastosowania tynków w kolorach naturalnych, jasnych pastelowych; dachów symetrycznych dwu- lub wielospadowych i kącie nachylenia połaci dachowych 250 – 500, z dopuszczeniem zmniejszenia kąta nachylenia połaci dachowych budynków: gospodarczych, garażowych, magazynowych, inwentarskich i produkcyjnych położonych w drugiej linii zabudowy.

§ 6

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego:

1. W odniesieniu do środowiska naturalnego ustala się nakaz:

1) ochrony terenów rolnych i leśnych poprzez ograniczenie możliwości lokalizacji zabudowy wyłącznie do terenów określonych w planie,

2) ochrony istniejących terenów leśnych, poprzez ograniczenie wycinki istniejącego drzewostanu do niezbędnego minimum,

3) zalesienia terenów rolnych nieprzydatnych dla prowadzenia produkcji rolnej, z dopuszczeniem do zalesiania terenów rolnych niższych klas bonitacyjnych - szczególnie położonych w sąsiedztwie istniejących kompleksów leśnych,

4) stosowania przy zalesianiu i zadrzewianiu rodzimych gatunków drzew i krzewów, odpowiednich do występującego podłoża gruntowego.

2. Na terenach przeznaczonych na cele zabudowy ozn.: Up,MW; MN,LS; MN,RM,UTL; UTL,UT,LS; UTL; UTL,LS; RM,UTL; RP/RM; ustala się zakaz lokalizacji nowej działalności gospodarczej i usług kwalifikowanych do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

3. Na terenach, na których oprócz zabudowy mieszkaniowej stanowiącej podstawowe przeznaczenie terenu, jest dopuszczona zabudowa o innych funkcjach, dopuszczalny poziom hałasu wyznacza się jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej z usługami.

4. Na terenach objętych planem wprowadza się zakaz prowadzenia działalności usługowej powodującej powstawanie emisji, która może być szkodliwa dla zdrowia ludzi lub stanu środowiska, powodować szkodę w dobrach materialnych lub pogarszać walory estetyczne środowiska lub może kolidować z innymi, uzasadnionymi sposobami korzystania ze środowiska.

5. Oddziaływanie związane z prowadzoną działalnością (emisja gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp., a także wzmożony ruch pojazdów) nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu do którego ma prawo prowadzący działalność.

6. Na terenie objętym planem wprowadza się ochronę przed możliwością zanieczyszczenia wód podziemnych i gruntu i ustala się:

1) zakaz odprowadzania ścieków nieoczyszczonych do gruntu i wód powierzchniowych,

2) zakaz składowania odpadów komunalnych i produkcyjnych.

3) zakaz prowadzenia hodowli zwierząt w systemie bezściołowym.

7. Dla ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery wprowadza się następujące nakazy:

1) w celu ograniczenia emisji związanej z ogrzewaniem budynków wymaga się wykorzystania niskoemisyjnych źródeł energii cieplnej lub zastosowania w kotłowniach lokalnych rozwiązań technicznych ograniczających emisję zanieczyszczeń,

2) technologia prowadzonej działalności i stosowane instalacje winny ograniczyć wielkości substancji odprowadzanych do powietrza do poziomów dopuszczalnych przepisami odrębnymi.

§ 7

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków :

1. Wprowadza się ochronę istniejących: domu drewnianego z oborą murowano-drewnianą, wpisanych do ewidencji zabytków, położonych w przysiółku Borowa-Sowiocha na działce nr ew. 28 (oznaczonych na rysunku planu jako obiekty objęte ochroną konserwatorską) i wprowadza się następujące zasady ochrony tych budynków:

1) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budynków pod warunkiem nawiązania projektowanej dobudowy do istniejącej formy i gabarytów budynków oraz zachowania charakterystycznych elementów i detali architektonicznych; projekt prac budowlanych wymaga zaopiniowania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

2) w przypadkach uzasadnionych złym stanem technicznym budynków dopuszcza się ich rozbiórkę, pod warunkiem:

a) wykonania opinii technicznej potwierdzającej konieczność dokonania rozbiórki obiektu,

b) uzyskania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

c) wykonanie dokumentacji fotograficznej z uproszczoną inwentaryzacją i przekazania dokumentacji Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków i organowi prowadzącemu gminną ewidencję zabytków .

2. Wyznacza się strefy obserwacji archeologicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem OW,

3. Wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu symbolem K, obejmującą teren grupujący najliczniejszą ilość stanowisk archeologicznych.

4. W granicach stref wymienionych w pkt.2 i 3 prowadzenie wszelkich prac naruszających strukturę gruntu, mogących mieć wpływ na uszkodzenie lub zniszczenie zabytku archeologicznego, wymaga:

1) zawiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o zamiarze ich prowadzenia,

2) prowadzenia tych prac pod nadzorem archeologicznym, w trybie przepisów szczególnych.

§ 8

Wprowadza się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1. Do terenów publicznych zalicza się tereny usług publicznych oraz dróg publicznych.

2. W granicach przestrzeni publicznych wprowadza się nakaz:

1) stosowania form obiektów charakteryzujących się wysokimi walorami architektonicznymi,

2) realizacji urządzonych miejsc spotkań mieszkańców w formie niewielkich placyków z oświetleniem, ławkami i zielenią oraz parkingów służących do obsługi obiektów użyteczności publicznej.

3. W granicach pasów drogowych dróg publicznych wprowadza się zakaz lokalizacji nośników reklamowych oraz obiektów kubaturowych (w tym tymczasowych obiektów handlowo–usługowych) za wyjątkiem wiat przystanków komunikacji zbiorowej i niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej,

4. Realizacja ustaleń planu winna zapewniać osobom niepełnosprawnym swobodę poruszania się w obrębie budynków oraz terenów związanych z obiektami użyteczności publicznej i komunikacją.

§ 9

Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów dla celów rekreacyjno – wypoczynkowych:

1. Do terenów mogących być wykorzystywanych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe, związane z wypoczynkiem masowym zalicza się tereny położone w granicach terenów oznaczonych symbolami: UTL,UT,LS; RP/LS i RZ, a do terenów wypoczynku indywidualnego tereny oznaczone symbolami: MN,RM,UTL; UTL; UTL,LS; RM,UT oraz RP/RM.

2. Tereny oznaczone symbolami UTL,UT,LS są wskazane dla lokalizacji zaplecza obsługującego ruch turystyczny związany ze zbiornikiem wodnym na rzece Białej Okszy.

3. Zagospodarowanie terenów przyleśnych oraz terenów w dolinach rzek, w tym oznaczonych symbolami RP/LS i RZ na cele rekreacyjno-wypoczynkowe wymaga wytyczenia/ urządzenia ścieżek rowerowych lub ścieżek konnych, oraz urządzenie miejsc do rekreacji i wypoczynku wyposażonych w niezbędne urządzenia (parkingi dla samochodów, ławeczki, miejsca do grillowania, plaże, place pod śmietniki).

4. Szczegółowe zasady zagospodarowania tych terenów określono w rozdziale III niniejszej uchwały.

§ 10

Określa się następujące obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej:

1. Do obszarów wymagających przeprowadzenia działań mających na celu rehabilitację istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej zalicza się tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej oznaczone symbolami MN,RM,UTL; RM,UTL oraz RP/RM.

2. Do podstawowych działań związanych z rehabilitacją wymienionych powyżej terenów należy zaliczyć:

1) dokonanie uporządkowania i modernizacji istniejącej zabudowy wraz z modernizacją istniejącej infrastruktury technicznej i społecznej, w tym:

a) przeprowadzenie regulacji prawnych związanych z wydzieleniem funkcjonującego układu drogowego i dojazdów wewnętrznych,

b) budowę dróg i chodników,

c) dokonanie modernizacji istniejącego uzbrojenia oraz realizację sieci kanalizacji sanitarnej,

d) urządzenie przestrzeni publicznych,

e) przebudowę i remont istniejącej zabudowy z realizacją zabudowy zamiennej i uzupełniającej oraz ułatwienia w przekształceniach zabudowy w zabudowę rekreacji indywidualnej,

f) lokalizacji usług (pod warunkiem zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej i odpowiedniej ilości miejsc parkingowych).

§ 11

Określa się następujące sposoby przekształceń obszarów zdegradowanych

1. Do obszarów zdegradowanych zalicza się tereny położone wzdłuż rzeki Białej Okszy i w dolinie rzeki Liswarty wraz z rzekami.

2. Określa się następujące zasady przekształceń obszarów zdegradowanych:

1) zdegradowane tereny położone w dolinach rzek winny być objęte rekultywacją w celu przywrócenia ich do celów związanych z produkcją rolną i leśną z wydzieleniem i urządzeniem miejsc dopuszczonych do wykorzystania dla celów związanych z rekreacja,

2) wymagane wprowadzenie działań związanych z uporządkowaniem gospodarki wodno-ściekowej mających na celu poprawę stanu czystości wód w rzekach.

§ 12

Określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym określenie zakazów zabudowy:

1. Wprowadza się obowiązek zachowania normatywnych odległości projektowanego zainwestowania od istniejących sieci infrastruktury technicznej.

2. Lokalizacja projektowanego zainwestowania przy liniach napowietrznych elektroenergetycznych 15kV i 400kV w odległościach pozwalających na zachowanie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych.

3. Na terenach objętych planem wprowadza się zakaz:

1) realizacji budynków o powierzchni zabudowy powyżej 300,0m2 (za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem UTL,UT,LS),

2) składów i magazynów, w tym opału lub paliw,

3) instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów oraz recyklingu pojazdów,

4) punktów zbierania surowców wtórnych, odpadów, w tym złomu.

§ 13

Określenie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

1. Ustala się w odległości 150m wokół cmentarza strefę ochrony sanitarnej, ustaloną zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Komunalnej z dnia 25 sierpnia 1959r w/s określenia, jakie tereny pod względem sanitarnym są odpowiednie na cmentarze (Dz.U. Nr 52 poz.315), w granicach której obowiązuje zakaz lokalizacji:

1) zabudowy mieszkaniowej,

2) zakładów produkujących lub przechowujących artykuły żywności,

3) zakładów żywienia zbiorowego,

4) studni i innych ujęć wody służących do czerpania wody do picia i na potrzeby gospodarcze.

2. Dopuszcza się zmniejszenie strefy ochrony sanitarnej do 50m, pod warunkiem że teren położony w odległości w granicach od 50 – 150m od cmentarza, posiada sieć wodociągową i wszystkie budynki korzystające z wody są do tej sieci podłączone.

3. Ochroną obejmuje się tereny położone w dolinie rzeki Liswarty – narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz stanowiące korytarz ekologiczny; ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) obowiązuje nakaz ternu w stanie naturalnym, z zachowaniem zieleni łęgowej,

2) wprowadza się zakaz:

a) lokalizacji inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej,

b) gromadzenia: ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody,

c) prowadzenie odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania,

d) grodzenia terenu w odległości mniejszej niż 5 m od linii brzegowej.

3) wykonywanie urządzeń wodnych, wznoszenie innych obiektów budowlanych, zalesianie i zadrzewianie terenu oraz zmiana ukształtowania terenu wymaga uzyskania zgody właściwego Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.

ROZDZIAŁIII

Ustalenia dla terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

§14

1. Przeznaczeniu podstawowemu i dopuszczalnemu wyodrębnionych terenów może towarzyszyć, jeżeli ustalenia szczegółowe tego nie wykluczają, następujące przeznaczenie uzupełniające:

1) niezbędne dla funkcjonowania projektowanej zabudowy: zaplecze administracyjno-socjalne, budynki garażowe, gospodarcze, magazynowe oraz urządzenia infrastruktury technicznej,

2) urządzenia techniczne, obiekty małej infrastruktury, tereny zieleni,

3) budowle integralnie związane z funkcją terenu ustaloną w planie.

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego symbolem Up,MW ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - obiekty użyteczności publicznej o funkcjach usługowych, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi, urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków dla podniesienia ich walorów estetycznych i użytkowych,

2) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń, lokalizację zabudowy dodatkowej lub zabudowy wymiennej.

3. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość zabudowy do 12,0 m (do 3 kondygnacji nadziemnych),

2) powierzchnia terenów dopuszczonych do zabudowy obiektami kubaturowymi maksymalnie 30%,

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.

§ 16

1. Dla terenu oznaczonego symbolami Up ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe- teren usług kultu religijnego (kościół), zabudowa związana z obiektami użyteczności publicznej o funkcjach usługowych,

2) przeznaczenie dopuszczalne: mieszkalnictwo zbiorowe (plebania), lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) zachowuje się istniejące zagospodarowanie terenów,

2) dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów dla podniesienia ich walorów estetycznych i użytkowych.

3. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) wymagane zachowanie istniejącej wysokości kościoła

2) do zabudowy obiektami kubaturowymi dopuszcza się 50% powierzchni działki

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 10%.

§ 17

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MN,RM,DG ustala się

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa,

2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej, usługi, urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Określa się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) adaptuje się istniejąca zabudowę, z dopuszczeniem zabudowy luk budowlanych,

2) warunkiem lokalizacji zabudowy związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej jest realizacja części produkcyjnej i wytwórczej nowych zakładów w głębi działek,

3) wprowadza się ograniczenie dla wielkości prowadzonej produkcji zwierzęcej do 10 DJP.

3. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

Załączniki:

załącznik nr 3 (*.doc)26 KB

załącznik nr 2 (*.doc)23 KB

załącznik nr 1 (*.jpg)4 MB

treść uchwały (*.doc)246 KB