artykuł nr 1

UCHWAŁA Nr 138/XIX/2008 Rady Gminy w Miedźnie z dnia 17 kwietnia 2008 r.

Uchwała Nr 138/XIX/2008

Rady Gminy Miedźno

z dnia 17 kwietnia 2008r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

obejmującego obszar położony w sołectwie Ostrowy

Na podstawie art.14 ust.8, art.15 ust.2 i 3 pkt.:2, 3, 5, art.20 ust.1 i art.36 ust.4 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717, z późniejszymi zmianami) oraz art.18 ust.2 pkt.5 i art.40 ust.1 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Miedźno po stwierdzeniu zgodności planu miejscowego z ustaleniami

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miedźno oraz po rozpatrzeniu wniesionych uwag uchwala

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

obejmujący obszar położony w sołectwie Ostrowy

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar położony w sołectwie Ostrowy (w miejscowościach: Ostrowy, Mazówki, Rywaczki), z wyłączeniem terenów objętych Uchwałami Rady Gminy Miedźno o przystąpieniu do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: Nr 37/V/2001 z dnia 28 sierpnia 2001r. (dot. obszaru położonego w rejonie zbiornika wodnego) i Nr 67/V/2002 z dnia 8 października 2002r. (dot. obszaru położonego w miejscowości Mazówki w rejonie ulic: Zakładowej i Granicznej).

2. Granice obszaru objętego planem są określone na rysunku planu.

§ 2

1. Plan składa się z integralnych części: tekstowej, stanowiącej treść niniejszej uchwały oraz części graficznej, nazywanej w niniejszej uchwale rysunkiem planu.

2. Plan ustala przeznaczenie terenów, sposoby zagospodarowania i warunki ich zabudowy.

3. Ustalenia planu nie obejmują:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej – ze względu na brak w granicach obszaru objętego planem obiektów i obszarów chronionych jako dobra kultury współczesnej Ustawą z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr162 poz.1568 z późn. zmianami),

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów obejmujących: tereny górnicze, tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych i tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi – ze względu na brak występowania takich terenów na obszarze objętym planem.

4. Plan w części tekstowej określa:

1) ustalenia ogólne, obowiązujące w granicach obszaru objętego planem:

a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

c) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,

d) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

e) zasady zagospodarowania terenów dla celów rekreacyjno – wypoczynkowych,

f) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

g) sposoby przekształceń obszarów zdegradowanych,

h) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym określenie zakazów zabudowy,

i) granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

2) ustalenia dla terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

a) przeznaczenie poszczególnych terenów,

b) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

3) ustalenia dotyczące zasad realizacji planu:

a) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem,

c) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

5. Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granica obszaru objętego planem,

2) granica gminy Miedźno,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy,

5) symbole obiektów objętych ochroną konserwatorską,

6) strefy obserwacji archeologicznej,

7) symbol oznaczający pomnik przyrody,

8) strefy ochrony sanitarnej 50m i 150m wokół cmentarza grzebalnego,

9) symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi.

6. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu,

2) stanowisko Rady Gminy o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,

3) stanowisko Rady Gminy o zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Miedźno,

4) stanowisko Rady Gminy o sposobie realizacji i zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 3

Przy wydawaniu zaświadczeń i decyzji administracyjnych na podstawie niniejszego planu, określających przeznaczenie oraz sposób zagospodarowania i warunki zabudowy poszczególnych terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, wymagane jest uwzględnienie obligatoryjnie:

1) ustaleń ogólnych określonych w rozdziale II niniejszej uchwały, właściwych dla danego terenu,

2) ustaleń szczegółowych dla danego terenu określonych w rozdziale III niniejszej uchwały,

3) niezbędnych ustaleń dotyczących zasad realizacji planu – w zależności od przedmiotu decyzji lub zaświadczenia.

§ 4

Ilekroć w niniejszej uchwale mowa jest o:

1) „przeznaczeniu podstawowym” – należy przez to rozumieć ustalone planem przeznaczenie określające funkcję, która winna dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

2) „przeznaczeniu dopuszczalnym” – należy przez to rozumieć przeznaczenie określające funkcję współistniejącą z przeznaczeniem podstawowym terenu lub możliwy na warunkach ustalonych w planie, alternatywny rodzaj jego użytkowania,

3) „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej spełniają wymagania dotyczące realizacji obiektów budowlanych,

4) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą możliwość lokalizacji zabudowy kubaturowej, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez elementy elewacji budynków takich jak: schody, tarasy, balkony, okapy, ryzality, lizeny, loggie i wykusze; ograniczenie to nie dotyczy lokalizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej,

5) „adaptacji” – należy przez to rozumieć zachowanie istniejących obiektów w dotychczasowej formie z możliwością rozbudowy i przekształceń na warunkach określonych w planie,

6) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć wskaźnik określający stosunek sumy powierzchni ogólnej kondygnacji naziemnych wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach poszczególnych działek budowlanych do powierzchni tych działek,

7) „wysokość budynku” – jest to wysokość mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu połaci dachowych,

8) „urządzeniach technicznych” – należy przez to rozumieć urządzenia takie jak: przyłącza, urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place manewrowe i postojowe oraz place pod śmietniki,

9) „urządzeniach infrastruktury technicznej” – należy przez to rozumieć drogi wewnętrzne oraz zlokalizowane nad ziemią, na ziemi lub pod ziemią urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne,

10) „zabudowie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej” - należy przez to rozumieć obiekty budowlane związane z prowadzeniem działalności gospodarczej obejmującej działalność wytwórczą i produkcyjną, w tym obejmująca działalność: usługową, rzemieślniczą i rolniczą,

11) usługach nieprodukcyjnych nazywanej dalej „usługami” – należy przez to rozumieć działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności, przeznaczonych dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej (usługi konsumpcyjne) oraz ogólnospołecznej (usługi ogólnospołeczne), nie związaną z procesami produkcyjnymi,

12) „obiektach użyteczności publicznej” - należy przez to rozumieć zabudowę o funkcjach takich jak: administracja publiczna, kultura, kult religijny, oświata, służba zdrowia, opieka społeczna i socjalna, obsługa bankowa i pocztowa, handel, gastronomia, sport oraz obsługa pasażerów w transporcie samochodowym,

13) „budynkach i urządzeniach budowlanych służących produkcji rolniczej” – należy przez to rozumieć obiekty budowlane inwentarskie, gospodarcze, magazynowe i produkcyjne służące wyłącznie produkcji rolniczej, w tym uznanej za dział specjalny i służące przetwórstwu rolno–